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父母名下的房子想要过户给子女的流程是什么？

分类：合同文书时间：(2022-07-04 16:44) 点击：222

北京律师为您讲解

　　在现实生活中，许多父母会通过赠与，买卖或继承三种方式将自己的房产过户到子女的名下。那么父母房子过户给子女的流程是什么呢？

　　父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。

　　赠与房产的流程：

　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；

　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；

　　3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

　　继承房产的流程：

　　1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；

　　2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

　　3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘手续，并领取测绘成果或者附图。

　　4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

　　5、法律规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　一、房屋过户需要准备的材料有哪些？

　　1、过户申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、房屋产权证；

　　4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；

　　5、与他人利害关系的说明材料。

　　二、房屋过户的收费标准是怎么规定的？

　　1、契税：一般为房款的1%，面积在90平米以下且为首套房缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需缴纳4%；

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年可免交营业税；

　　3、个人所得税，一般为1%；

　　4、交易费：3元/平方米，为每平方米6元；

　　5、测绘费：各区具体规定有所不同，应按当地规定；

　　6、权属登记费和取证费：一般是200元内。

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